140万在重庆买不到益房了?不,还能买别墅!

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140万在重庆买不到益房了?不,还能买别墅!

发布日期:2022-05-31 12:09    点击次数:103

在重庆主城,140万的购房预算,你会如何选择?

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140万的买房预算,放在五六年前来望,在重庆主城区或许说是支吾选。

而如今望来,140万只能算是俺们买房的门票。

先来望一组数据。

2010-2022这十众年重庆主城商品房的成交均价走势大致或许分为3个阶段:

1,2010-2016年

这七年,重庆主城的房价大致维持在六七千元一平米,最高时也没超过7300元/㎡。

2,2016-2018年

这三年,是重庆主城区房价飞涨的三年,2016年的7126元/m²涨到2018年的11321元/m²。房价不只站上了万元大关,涨幅也挨近60%。

3,2018-2022年

这四年,重庆房价进入稳中有涨的阶段,每年上涨约1000-1500元/m²、涨幅5%-10%。

或许望见,在2017年前,除了奥妙高端的楼盘,总价140万的买房预算,在重庆主城区几乎或许支吾选,连南滨路、北滨路、江北嘴云云的核心区也不在话下。

比如金辉城御江府,2019年只要16735元/m²,140万或许实现一套幼三房,但如今已经涨到21303元/m²,只能勉强买一套两居室。

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如今总价140万傍边的买房预算,在重庆主城区还能有什么样的选择?

俺梳理了重庆主城区如今主力在售的240个楼盘后,得到了答案。

渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区。

在这四个区域买房,基本只有两栽选择。

既要比较核心的地段买房,又要将总价控制在140万以内,几乎只能牺牲面积。例如渝中区,选项只有买一房。

不成核准牺牲面积,仿效想买三房的户型,那就只能牺牲地段和配套。例如江北区,140万傍边能买房,但大众聚积在位置相对比较远的鱼嘴板块。

既要位置益又要面积适答,总价预算就得拔高到200万上下。例如九龙坡区,杨家坪周边建面约90-110m²,总价都在190-210万不等。

渝北区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区。

在这四个区域,总价预算140万傍边固然有不少选择,比如北区的悦来、空港、龙兴,西区的西永、大学城,南区的李家沱等。但是紧急面向刚需和刚改,产品以洋房和幼高层为主,面蕴蓄积在建面75-95m²傍边。

要是探索板块发展前景和更益的生活品质,即改善型购房,140万的预算就清楚不敷了。

例如中间公园,如今总价在200-350万不等。又或者是大渡口,如今品质比较高的几个项目,洋房的总价都已在200万以上。

北碚区,选择挺众、预算也符合,但距离是个题目。

由于紧急聚积在北碚老城区、息马等板块,地缘性比较强。伪设不是生活圈在北碚,很难说服自身往买房。

集体来望,总价140万傍边的买房预算,买不到核心区了,也买不到炎度高的板块了,更买不到面积大些、品质益点的楼盘了。

因而,要想在‘140万’这个价位找到既能兼顾地段和配套、又能兼顾价格的楼盘,或许说少之又少。

但并不是他国。

俺们将目光锁定到这个价位段唯一在售别墅的楼盘上——联发玺悦。

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巴南最益的位置、最厚实的配套,在哪里?

毫无疑问,肯定是龙洲湾。

举动重庆主城第七大商圈的龙洲湾,往时斥资350亿进动投入和建设,现时已是巴南当之无愧的中间板块,轨道、商业、医院、公园等配套不只答有尽有也已全数兑现。

而联发玺悦,就在龙洲湾的核心地段。

住在联发玺悦,或许享福到什么?

直线距离万达广场和旭辉笑活城1公里傍边,出门约600米就是汉海海洋公园,最普遍的吃喝玩笑必要十足或许已足。

到轨道3号线学塾湾和鱼胡路站的走路距离约1.5公里,直线距离内环路口约3公里,岂论是开车仿效轨道交通出动都很方便。

龙洲湾公园和通江公园到项方针直线距离都在1公里傍边,并且通江公园纵贯巴滨路,生活环境相等安稳。

医疗配套上,巴南区人民医院、巴南区中医院就在项目附近,家人的健康也有了肯定保障。

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当然,除了核心的地段、厚实的配套,联发玺悦内部的打造也很规整。

项方针修筑立面,集体以简约的线条构建,再配以全铝材质的门庭、石材,凸显大气和质感。

项方针园林设计,以法国印象派老手莫奈的设计理念为灵感,打造莫奈艺术花园、4大艺术花园、5大美学庭院,让生活不只能拥有果然也能融入果然。

项方针社区空间,则是打造全龄主题架空层、6大邻里互动空间。

有孩子专属的游戏场地、健身锻炼空间、浏览书吧等,让家人的生活场景不再限定于家中,让生活在架空层空间得到更益的拉长,也能更益添进邻里之间的激情。

联发玺悦此次推出的‘叠跃’,更是在之前的产品上做了升级。

在联发龙洲湾1号别墅的基础上,产品团队学习了一线城市风动的今世简约叠跃作品、钻研了上千组别墅客户后,设计了如今俺们望到的叠跃。

以建面约123m²的中叠为例。

一楼,餐客厨一体化+自力功能区设计。

进门处便是餐厅,连接U型厨房,功能上既有区隔但也能保持连贯,让普遍生行动线更流畅。

客厅联通景不好看阳台,空间的通透感做得很足。并且景不好看阳台比较宽敞,或许摆上两张摇椅、一张幼方桌,设计成一处靠近窗表风景、独属于自身的“幼幼桃源”。

一楼的自力房间或许战胜自身必要改造成自力功能区,岂论是亲子干事学习区仿效家庭版幼影院,对于美益生活的想象都能兑现

二楼,可改做三房答用。

客厅上空单方可现浇改造为一个约20m²的套房主卧,大尺度空间纵贯阳台,景不好看视野相当到位。

为了避免打扰老人安息,可将带有自力卫生间的书房改为老人房,实现家庭成员间无打扰的“动静辞别”。

另一间就是孩子的儿童房,自力飘窗设计,推开房门就是景不好看阳台,空间延展性也很到位。

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现时,总价140万傍边的买房预算在重庆楼市,不再是“支吾选”,仅仅是一个门槛。

并且,这个门槛也不是那么松懈踏入的,总要牺牲一些自身对房子的恳求或者偏益。比如,要地段和配套就要牺牲面积、要面积和品质又得牺牲地段和配套。

而联发玺悦如今在售的叠跃——中叠139万首,用高层或者洋房的价格,享福别墅的生活。同时,兼顾了地段和配套。